Calcolo rata mutuo

Con un tasso fisso del 3% la rata è di 554,60 € al mese. In 20 anni restituisci 133.103 €, di cui 33.103 € di interessi. In 30 anni la rata scende a 421,60 €, ma gli interessi salgono a 51.777 €.

Con l'ammortamento alla francese, il più usato in Italia, la rata è costante: rata = capitale × i / (1 − (1 + i)^−n), dove i è il tasso annuo diviso 12 e n il numero di rate. Ogni mese gli interessi sono il debito residuo per il tasso mensile, il resto della rata restituisce il capitale.

Il TAN è il tasso di interesse puro, quello che determina la rata. Il TAEG comprende anche le spese (istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie, imposta sostitutiva) ed è il numero giusto per confrontare le offerte di banche diverse: a parità di TAN, conviene il mutuo con il TAEG più basso.

Sì, per il mutuo della prima casa: nella dichiarazione dei redditi detrai il 19% degli interessi pagati, fino a 4.000 € di interessi l'anno (quindi al massimo 760 € di imposte in meno). Per il mutuo da 100.000 € in 20 anni sono circa 560 € il primo anno.

Una durata più lunga abbassa la rata ma fa pagare più interessi in totale: per 150.000 € al 3% la rata è di 832 € in 20 anni e di 632 € in 30, ma in 30 anni paghi 28.011 € di interessi in più. Scegli la durata più corta con una rata che resta sotto un terzo del reddito.