Affitta o Compra

Spese per l'acquisto della casa

Quanto costa comprare casa oltre al prezzo: imposte, notaio, agenzia e costi del mutuo, voce per voce, per la prima o la seconda casa, da un privato o da un costruttore.

La casa

È la tua prima casa?
Compri da

Valore catastale per le imposte: 55.000 € (stimato).

Il mutuo

Chiedi un mutuo?

Spese d'acquisto: 13.387 €.

Spese d'acquisto

13.387 €

il 6,7% del prezzo, oltre all'anticipo.

Imposte

Imposta di registro2% del valore catastale
1.100 €
Imposta ipotecariafissa
50 €
Imposta catastalefissa
50 €

Notaio

Notaio per l'atto di acquistostima, IVA inclusa
2.446 €
Notaio per il mutuostima, IVA inclusa
1.171 €

Agenzia

Provvigione agenzia3% + IVA
7.320 €

Mutuo

Imposta sostitutiva0,25% del mutuo
400 €
Istruttoriastima, alcune banche online la azzerano
500 €
Periziastima
350 €

Soldi da avere il giorno del rogito

Anticipo
40.000 €
Spese d'acquisto
13.387 €
Totale
53.387 €

Prima casa: nella dichiarazione dei redditi recuperi 190 € della provvigione (19% fino a 1.000 €); imposta sostitutiva, istruttoria, perizia e notaio del mutuo rientrano nella detrazione degli interessi.

Conviene comprarla o restare in affitto?

Le imposte per prezzo e tipo di acquisto

Solo le imposte (registro o IVA, ipotecaria, catastale). Da privato il valore catastale è stimato dal prezzo: con la rendita vera il calcolatore è più preciso.

Prezzo Prima casa da privatoSeconda casa da privatoPrima casa da costruttoreSeconda casa da costruttore
100.000 € 1.100 €2.800 €4.600 €10.600 €
150.000 € 1.100 €4.150 €6.600 €15.600 €
200.000 € 1.200 €5.500 €8.600 €20.600 €
250.000 € 1.475 €6.850 €10.600 €25.600 €
300.000 € 1.750 €8.200 €12.600 €30.600 €
400.000 € 2.300 €10.900 €16.600 €40.600 €

Le imposte

Da un privato paghi l'imposta di registro: il 2% per la prima casa, il 9% per le altre, con un minimo di 1.000 €, più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale. Grazie al prezzo-valore la base non è il prezzo ma il valore catastale: rendita × 1,05 × 110 per la prima casa (× 120 per le altre).

Da un costruttore (casa nuova o ristrutturata da un'impresa) paghi l'IVA sul prezzo: 4% per la prima casa, 10% per le altre (22% per le case di lusso), più 200 € ciascuna di registro, ipotecaria e catastale. Per questo, a parità di prezzo, comprare nuovo costa di più in imposte.

Notaio, agenzia e mutuo

Il notaio ha tariffe libere: le nostre stime sono prudenti, conviene chiedere più preventivi. L'agenzia chiede di solito il 2-4% del prezzo più IVA, a volte a entrambe le parti. Con il mutuo si aggiungono l'imposta sostitutiva (0,25% del mutuo per la prima casa, 2% per le altre), l'istruttoria e la perizia della banca, e l'atto di mutuo dal notaio.

Per sapere quanto mutuo puoi chiedere usa quanto mutuo posso chiedere; per capire se ti conviene comprare o restare in affitto, il calcolatore affitto o acquisto, che usa esattamente queste spese.

Domande frequenti

Quanto costa comprare casa oltre al prezzo?

Per una prima casa da 200.000 € comprata da un privato, con agenzia e un mutuo di 160.000 €, le spese sono circa 13.387 €: il 6,69% del prezzo. La voce più grande è di solito l'agenzia; senza agenzia e senza mutuo si scende a poche migliaia di euro.

Quali imposte si pagano sulla prima casa?

Da un privato: imposta di registro del 2% sul valore catastale (minimo 1.000 €), più 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale. Da un costruttore: IVA al 4% sul prezzo e 200 € ciascuna di registro, ipotecaria e catastale. Per la seconda casa il registro sale al 9% e l'IVA al 10%.

Le imposte si pagano sul prezzo o sulla rendita catastale?

Se compri da un privato e sei una persona fisica, con il "prezzo-valore" le imposte si calcolano sul valore catastale (rendita × 1,05 × 110 per la prima casa, × 120 per le altre), di solito molto più basso del prezzo. Se compri da un costruttore che applica l’IVA, l’IVA si paga sul prezzo.

Quanto costa il notaio per comprare casa?

Le tariffe sono libere: per una casa da 200.000 € il rogito costa di solito 1.500-3.000 € IVA compresa, e l'atto di mutuo circa lo 0,5-0,7% del mutuo. Nel nostro esempio le due parcelle insieme sono circa 3.617 €. Conviene chiedere più preventivi.

Quali spese di acquisto si possono detrarre?

Per l'abitazione principale puoi detrarre il 19% della provvigione dell'agenzia fino a 1.000 € (quindi 190 € al massimo) e, insieme agli interessi del mutuo, gli oneri accessori: imposta sostitutiva (0,25% del mutuo per la prima casa), istruttoria, perizia e notaio del mutuo.

Imposte secondo le guide dell'Agenzia delle Entrate "L'acquisto della casa" e "Le agevolazioni per l'acquisto della prima casa"; notaio e banca sono stime. Tutte le regole e le fonti sono nella pagina Metodologia.