Come calcola la banca quanto puoi chiedere
La regola più usata è quella del terzo: la somma delle rate (mutuo più eventuali altri finanziamenti) non deve superare circa il 30-35% del reddito netto mensile. Dalla rata massima, dal tasso e dalla durata si ricava il mutuo: con 1.400 € netti al mese la rata può arrivare a 462 €, e al 3% in 30 anni sono circa 109.000 €.
Poi c'è il valore della casa: di solito la banca finanzia fino all'80% del prezzo stimato dalla perizia. Il resto (l'anticipo) e le spese d'acquisto vanno pagati con i tuoi risparmi. Per questo il calcolatore mostra anche la casa più cara che puoi permetterti: a limitarti può essere il reddito o i risparmi.
Contano anche il tipo di contratto di lavoro (un indeterminato è preferito), l'età (di solito il mutuo deve finire entro i 75-80 anni) e la storia creditizia. Il risultato è quindi una stima: la risposta vera la dà la banca dopo l'istruttoria.